界面新闻记者 | 蓝丽琦

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值得一提的是，这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存。这也对应了周一（4月29日）地产股集体受消息面利好上涨。

2015nian12yue，zaibeijingzhaokaidezhongyangchengshigongzuohuiyishangzhichu，2016nianjingjishehuifazhanwudarenwuzhiyijiushihuajiefangdichankucun，gulifangdichankaifaqiyeshunyingshichangguilvdiaozhengyingxiaocelve，shidangjiangdishangpinzhufangjiage。

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今年4月，可谓是内地各地方频繁出台楼市调控政策月。先是北京、广州相继提高公积金最高贷款额度；到中旬，北京针对购买老旧小区改造房，提高贷款年限，再度调整公积金政策；南京买房即可落户。

随后长沙、成都相继全面放松限购，不再审查购房者资格。

各地调控的前提是，核心城市和百强房企销售业绩均降至历史新低。根据《克而瑞地产研究》的监控数据，2024一季度，在30个重点监测城市中，商品住宅成交面积累计同比下降42%；top100房企实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

“更重要的是，二手房挂牌量继续攀升，同时二手房价格下跌开始失控，已经冲击到新房定价体系。二手房价格下跌，导致新房被迫跟着定价、降价。价格下跌也导致开发商不拿地、不开工。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示，当务之急是给海量的二手房库存“泄洪”。

李宇嘉认为，基于其小户型、分布广、低总价的特征，二手房可以成为刚需上车的一个重要渠道。李宇嘉同时建议，将配售型保障房筹集与二手房去库存，进行结合。

在3月和即将过去的4月，豪宅盘被视为新房市场最后的希望，跑出了独立行情。在这其中，当属上海的豪宅盘最为吸“金”。上海的中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院，sandahaozhaipanjunkaipanjiqiangkong，xiangjichuangxia196.5yiyuan、70yiyuan、99.9yiyuandeshourishouqingxiaoshouejilu。

邓浩志则期待各地金融机构可以真正加大对楼市的支持。“金融机构虽然多次表态支持楼市，多次约谈房企了解融资需求，但房地产行业融资依然十分艰难。”邓浩志表示。