记者 王珍

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示，4月，全国房价延续下跌态势，其中，新房价格环比上涨的城市有6个，较上月减少5个；二手房价格环比上涨的城市只有1个，和上月持平。

从价格变动幅度来看，根据分析师测算，4月，全国70城新房价格指数环比下跌0.6%，连续11个月下跌，跌幅比3月扩大0.3个百分点；二手房价格指数环比下跌0.9%，连续13个月下跌，跌幅比上月扩大0.4个百分点。

年初至今，楼市松绑政策不断，但房地产市场仍未见明显的企稳迹象。分析师表示，这主要是因为购房者对未来收入的预期偏弱，以及房企风险尚未完全出清，接下去市场还需要政策的积极介入和支持。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列利好政策支持下，购房需求有所释放，特别是热点城市二手房成交量延续上升态势，但基本都是“以价换量”。“由于长时间的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，主要热点城市（房价）依然处于下行通道。”他说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房地产市场心理预期、焦虑预期占主导，导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，将交易活跃起来，打消焦虑预期，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。

国家统计局数据显示，4月，一线城市二手房价格指数环比下降1.1%，比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格指数环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月，70大中城市中，仅有昆明一城二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。价格下降最多的是烟台，环比下降1.8%，厦门、温州均下降1.7%，并列跌幅榜第二。

新房方面，4月价格环比上涨城市有6个，上海、太原、遵义、天津、西安和平顶山，涨幅从0.1%至0.3%不等。

 “上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海是4月一线城市中唯一新房价格环比上涨的（城市）原因所在。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

4月末的中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

为响应政治局会议要求，地方政府开始探索新措施以消化存量房产和优化增量住房。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经区政府研究决定，拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。5月16日，大理市人民政府发文提到，鼓励收购存量房作为保障房或人才房。

分析师表示，由政府或国资出面收购存量房用作保障房，是继“以旧换新”政策之后的又一项政策创新，预计会有更多地方政府跟进试点。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州市临安区的做法有助于盘活存量和去化库存，尽管本次收购规模有限，但为后续政策推广打下基础。

此外，张波表示，进一步放开限购，尤其是降低一线城市的限购门槛，可以带动更多存量房产的去化。“同时，存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合，改善城中村居民的居住环境，将有助于推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。”他说。